الضريبة العقارية

الضريبة العقارية

تعتبر ضريبة العقار من أهم المواضيع التي ينبغي معرفتها من قِبل المستثمر العقاري أو الأشخاص الراغبين في امتلاك شقق للبيع ويأتي قبل اتخاذ قرار شراء عقارات للبيع أو الإستثمار و هي تفرض من قبل الدولة بقدر معين من قيمة العقار.

وهنا سنتحدث عن الضريبة العقارية في تركيا و قبل ذلك نريد أن نثير بالذكر إن أهم ما يميز نظام ضريبة العقار في تركيا أنه لا يفرق بين المواطنين الأتراك والأجانب في قدر المبالغ الضريبية المدفوعة، أي أن قيمة الضرائب العقارية بالنسبة للأتراك هي نفس القيمة التي يدفعها الأجانب، مما يجعل من أمر الإستثمار و الشراء في تركيا مرغوبا أكثر من غيرها.

سوف نتحدث عن كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا وما هي أنواعها ومقدار الضريبة :

سوف نتناول في موضوعنا عدة نقاط من أهمها

ماهي ضريبة العقار في تركيا.

أنواع الضريبة العقارية في تركية.

غرامة تأخير دفع ضريبة العقار في تركيا.

ماهي الضريبة العقارية:

هي مبالغ مالية وفق رسوم تفرضها الدولة على العقارات في تركيا، تقدر بمبلغ معين تفرضه الدولة ويتم إستحقاقه في حالة إمتلاك عقار في تركيا أو نقل ملكيته، ويتم دفع هذه المبالغ من قبل البائع أو الشاري أو كليهما معاً لدائرة تحصيل الضرائب التركية أو عن طريق الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب خلال فترة زمنية محددة حتى لا تفرض عقوبة عند عدم الدفع في الوقت المحدد.

مصنفات ضريبة العقار في تركيا:

أولا/ ضريبة عقار مدفوعة لمرة واحدة:

تتحدد قيمة هذه الضريبة بحسب نوع العقار، والمنطقة الواقع عليها العقار ، ومتوسط سعر المتر المربع للأرض المقام عليها بناء العقار ، ومساحة العقار الفعلية، ومستوى الخدمات الموجودة في البناء السكني الذي يتضمن العقار.

حيث تتراوح هذه القيمة ما بين 1% في المناطق الريفية و البسيطة إلى 18% في المدن الكبيرة والأحياء الراقية القريبة من الخدمات.و تدفع هذه الضريبة لدائرة التحصيل الضريبي من قبل الشركة المنشأة للعقار و تكون ضمن سعر العقار.

ضريبة تسجيل العقار في تركيا (الطابو) العقاري:

تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سند الطابو ضمن دائرة السجل العقاري في تركيا، وتعادل قيمتها 4% من سعر العقار المسجل في عقد البيع، ويتم دفع هذه الضريبة مقسمة على كلٍ من البائع والمشتري، أي أن البائع يدفع قيمة 2% من سعر العقار والمشتري يدفع القيمة ذاتها ، لكن ما هو المعتاد عليه أن يتحمل المشتري ثمن الضريبة وحده.

أيضا تُستحق هذه الضريبة عند تملك عقار في تركيا وعند شراء فلل للإستثمار في تركيا، وأيضا عملية نقل ملكية العقار من المالك إلى الورثة، حيث يتم دفع الضريبة عند إجراءات نقل الملكية.

ثانيا/ دفع ضريبة العقارات السنوية:

1/ ضريبة تأمين الزلازل و الكوارث الطبيعية:

هي ضريبة يتم دفعها سنوياً من قِبل صاحب العقار في تركيا ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، وتحدد قيمتها بحسب مساحة العقار بما يعادل 2 دولار لكل متر مربع من مساحة العقار الفعلية.

2/ ضريبة الأرباح العقارية أو ضريبة الدخل:

تفرض هذه الضريبة عند أي عملية بيع عقار في تركيا، وتسدد من قبل المشتري خلال خمس سنوات من تاريخ الشراء ويتم حساب هذه الضريبة وفقاً لشرائح موضوع حيث يتم حساب الفرق بين سعر شراء العقار في سند الملكية و ثمن مبيعة ، حيث يتم تقدير النسب و الشرائح من قبل السجل العقباري التركي حيت تتراوح هذه النسبة ما بين 15% إلى 45% من قيمة الأرباح.

3/ ضريبة البلدية السنوية في تركيا:

هي رسوم تفرضها البلديات على العقارات و تدفع مقابل الخدمة و التحسينات التي تقوم بها البلدية في المنطقة.

ثالثا/ ضريبة العقار الشهرية:

و هي العائدات الشهرية التي يدفعها المستأجر او المالك تتراوح قدرها حسب ما إذا كان مجمع سكني أم مبنى و تزداد كل ما كانت الخدمات المقدمة أو التي تخدم المنطقة أكثر مثل الأمن و الحراسة و التنظيف و المصاعد و مواقف السيارات، وكذلك الخدمات الإضافية والترفيهية مثل توفير الصالات الرياضية والمسابح والمقاهي و  غيرها من الخدمات.

حيث يتم جمع كافة المصاريف و النفقات و تقسيمها على السكان المجمع وفقا لقانون الملكية بإشراف إدارة المجمعات.

كيفية دفع الضريبة العقارية في تركيا:

1/ يمكن للمستثمر العقاري أو أصحاب العقارات تسديد ضريبة العقار في تركيا عن طريق التطبيقات الحكومية المخصصة لذلك.

2/ الاستعانة بإحدى الشركات العقارية أو شركات الوساطة العقارية لتسديد هذه الضرائب .

3/ يمكن التسديد عن طريق فتح أصحاب العقارات حسابات بنكية لهم في تركيا لتسهيل دفع ضريبة العقار، ويتم إثبات الدفعات عبر إيصالات بنكية.

غرامات تأخير دفع ضريبة العقارات في تركيا:

ترتب غرامات مالية بحق المتأخرين عن دفع ضريبة العقار في تركيا بنسب تصاعدية، وتتضاعف هذه الغرامات كلما زاد التأخير، وقد يصل الأمر إلى مثول صاحب العقار في تركيا المتأخر عن دفع ضريبة العقار أمام القضاء التركي مما يضع صاحب العقار أمام مشاكل قانونية لا تحمد عقباها، وغرامات مالية قد تفوق قيمة الضريبة الأصلية.

لذا من الأفضل تسديد هذه الضرائب في الوقت المقدر لها حتى تتفادى الجزاءات المالية التي قد تترتب عن التأخير.

هذا و قد قدمت لكم شركة جلوبينيا العقارية أهم النقاط التي يجب معرفتها فيما يخص بالضريبة العقارية في تركيا ، و أيضا يمكنكم التواصل معنا لمذيد من المعلومات أو الإستفسارات حول كل ما يخص الإستثمار العقاري.