تعرف على أهم الأمور التي ترتبط بعقود الإيجار, التي تضمن لن لك حقوقك كمستأجر, وأيضا لو كنت المالك و تريد تأجير العقار, فهناك عدة بنود يجب على جميع الأطراف الإلمام بها, عند توقيع عقد الإيجار:

لا شك أننا جميعا على علم بإرتفاع الإيجارات بشكل كبير و مفاجئ في تركيا على في الثلاث سنوات الأخيرة و التي أصبحت تتزايد بشكل كبير مما أدى إلى حدوث الكثير من المشاكل حتى ان الكثير منها رحلت إلى المحاكم و أصبحت من ضمن القضايا التي يجب الإحلال بين طرفين بسبب رغبة أكثر الملاك في زيادة الإيجار على المستأجر من أجل الإستفادة بشكل أكبر و بالطبع يمكن للمستأجر من تفادي هذه الزيادة المبالغ فيها و الخضوع فقط للزيادة القانونية التي تفرضها الدولة عند حلول عام على توقيع عقد الإيجار من خلال إتباع الخطوات التالية فلا يحق للمستأجر إخلاء عقاره قبل مرور خمس سنوات إن ثبتت هذه المدة في العقد ما دام المستأجر ملتزم بما عليه من السداد في الوقت المحدد بين الطرفين و الصيغة المتفق عليها.

حقوق المستأجر في تركيا:

تأجير العقارات في تركيا تبدأ بعقد إيجار مُبرم بين الطرفين (المؤجر والمستأجر) يُبيّن حقوق كل منهما وواجباته، فمن حقوق المستأجر في تركيا فهي:

  1. إذا تأخر المُستأجر في سداد الإيجار فيجب على المالك منحه مهلة تمكنه من سداد الإيجارات المتراكمة عليه.
  2. يحق للمستأجر السكن في العقار إذا كان عقاراً سكنياً أو التجارة فيه إذا كان عقاراً تجارياً مع إمكانية تمديد عقده حتى في حال رفض المالك تمديد العقد طالما أنه لا يوجد سبب قانوني لعدم التمديد.
  3. مطالبة المؤجر بإصلاح أعطال العقار قبل استلامه لأول مرة.
  4. إذا اتفق الطرفان على أن يقيم المستأجر في العقار وأثناء إقامته سيقوم المؤجر بإصلاح الأعطال الموجودة ولم يفعل يحق للمستأجر حينها فسخ عقد الإيجار.
  5. من حق المستأجر استرداد مبلغ التأمين على العقار الذي دفعه عند كتابة العقد في حال رغبته بالخروج من العقار بشرط أن يكون العقار سليماً وليس هُناك سوء استخدام فيه.
  6. يحق للمستأجر مطالبة المؤجر بعدم تضمين العقد أي بند ضمن شروط العقد يتسبب في ضرر المستأجر كشرط جزائي وما شابه.
  7. يجب على المؤجر عدم تأجير العقار لشخص آخر طيلة مدة العقد أو دخوله هو أو إدخال شخص آخر للعقار دون موافقة المستأجر الذي يعدّ مالكاً للعقار طيلة فترة استئجاره.
  8. عند رغبة كلا الطرفين بإنهاء العقد يحق للمستأجر المطالبة بالأثاث والمستلزمات والمقتنيات الخاصة به والتي جلبها للعقار على نفقته الخاصة.
  9. يجب على المؤجر تسليم العقار للمستأجر في الوقت المتفق عليه ضمن عقد الإيجار.

واجبات المستأجر في تركيا:

وكما أن للمستأجر حقوق فإن هناك واجبات المستأجر في تركيا وهي كالتالي:

  1. التزام المستأجر بإخبار المؤجر بالإشكالات التي تصله من قبل إدارة مجلس البناء أو المجمع السكني.
  2. يتوجب على المستأجر الالتزام بسداد قيم إيجارات العقار بشكل شهري ودوري في اليوم المتفق عليه دون تأخير لعدم تعريض المالك للخسائر من استثماره في هذا العقار.
  3. الحفاظ على العقار وعدم اساءة استخدامه وكذلك المحافظة على الأشياء التي استلمها عند استلام الشقة من أثاث وأجهزة كهربائية (إن وجدت).
  4. يجب على المستأجر الإسراع في إصلاح الأركان التي تضررت في المنزل أو الأشياء المستلمة في حال تضررت بسببه أو بسبب أطفاله نتيجة سوء استخدام.
  5. لا يحق للمستأجر تأجير العقار بشكل جزئي أو كامل لأي أحد.

التعديل الذي صدر بشأن قانون معدل زيادة إيجار العقارات التركية لعام 2023:

أصدر البرلمان التركي مُنتصف العام الماضي 2022 تعديلاً على قانون معدل زيادة إيجار العقارات في تركيا والذي ينص على وضع حد أعلى للزيادة المسموحة في إيجار العقارات التركية عند 25% حيث لن يستطيع المؤجر رفع قيمة إيجار عقاره لأكثر من هذه النسبة.

وجاء تعديل قانون معدل زيادة إيجار العقارات في تركيا بعد المبالغة من المُلاك برغم قيم الإيجارات لنسب تجاوزت 50% في بعض الأحيان معللين ذلك بزيادة غير مسبوقة لمؤشر التضخم في تركيا وارتفاع تكاليف المعيشة قبل أن يبدأ هذا المؤشر بالانخفاض مع الأشهر الأولى للعام 2023.

 

التوصيات اللازمة قبل إبرام عقد إيجار العقارات في تركيا:

  • يجب التأكيد من تدوين البيانات الشخصية لصاحب العقار كالاسم الكامل ورقم البطاقة الوطنية (الهويّة) بالإضافة إلى تسجيل الاسم الكامل للمستأجر ورقم هويته إذا كان مواطناً أو رقم الإقامة إذا كان أجنبياً.
  • يتعهد المالك ضمن عقد الإيجار بعدم وجود أي مستحقات مالية متراكمة سابقاً كالفواتير أو رسوم أخرى علماً أنه يتم في تركيا عادةً إغلاق اشتراكات الكهرباء والماء والغاز قبل تأجيره للمستأجر الجديد الذي يجب عليه أن يعاود فتحها باسمه بعد تقديمه لأوراق العقار.
  • ينصح قبل توقيع العقد واستلام العقار التأكد من كتابة قيمة الإيجار الشهري المتفق عليه بشكلٍ واضح مع الإشارة إلى موعد سداد الإيجار وطريقة السداد.
  • يفضل أن يتم دفع قيم إيجارات العقار الشهرية عبر تحويلات بنكية والاحتفاظ بالإيصال وعدم التوجه إلى دفع الإيجارات بشكل يدوي للمؤجر خشيةً أن ينكر استلامه للإيجارات السابقة.
  • يجب أن تتناول بنود العقار المصاريف الأخرى للعقار وعلى من تقع من ناحية العائدات الشهرية ومصاريف التنظيف والصيانة وغيرها.
  • إن قيمة التأمين على العقار التي يجب على المستأجر سدادها للمالك عادةً ما تعادل إيجار شهر أو شهرين لذلك يجب عدم القبول بدفع مبلغ أكبر مع ضرورة كتابة مبلغ التأمين ضمن العقد.
  • عند كتابة عقد إيجار العقارات في تركيا يجب تواجد المؤجر والمستأجر أو من ينوب عنهما.